Hallo allerseits!

In einem Schreiben meiner Hausverwaltung zur anstehenden Mieterhöhung
traf man
folgende Aussage:

"Der Mietpreis entspricht nicht mehr der üblichen Miete für Wohnraum
vergleichbarer
Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage."

Meine Frage dazu ist nun: Wie definiert man die vergleichbare Art,
Ausstattung und
Beschaffenheit einer Wohnung und welche Ausstattung sollte eine Wohnung
mindestens
aufweisen, um Mieterhöhungen zu rechtfertigen?

Es handelt sich in meinem Falle um eine schlecht isolierte
Dachgeschosswohnung, in der
es noch Holzfussböden gibt, die Stromversorgung nur über zwei Sicherungen
geregelt ist und nur ein geringer Teil der Steckdosen mit einer Erdung
versehen ist.
Nur das Badezimmer dieser Wohnung ist mit Fliesen und modernen sanitären
Anlagen
versehen. Die Warmwasser- und Wärmeversorgung ist über eine Gastherme
geregelt.

Vielen Dank schon jetzt für Eure Antworten.

--
Beste Grüße, Ulli
E-Mail: urbowat at freenet dot de (Remove spam trap from E-mail address)

Ulli Reinders schrieb:

>
> "Der Mietpreis entspricht nicht mehr der üblichen Miete für Wohnraum
> vergleichbarer
> Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage."
>
> Meine Frage dazu ist nun: Wie definiert man die vergleichbare Art,
> Ausstattung und
> Beschaffenheit einer Wohnung

Möchtest Du nicht erst mal 2 Minuten googeln, bevor Du hier völlig
banale Fragen stellst?

Ulli Reinders <nospam*please.net> schrieb:

>"Der Mietpreis entspricht nicht mehr der üblichen Miete für Wohnraum
>vergleichbarer
>Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage."

das ist keine ordnungsgemaesse Begründung für eine Mieterhöhung.

>Meine Frage dazu ist nun: Wie definiert man die vergleichbare Art,
>Ausstattung und
>Beschaffenheit einer Wohnung und welche Ausstattung sollte eine Wohnung
>mindestens
>aufweisen, um Mieterhöhungen zu rechtfertigen?

wenn es bei Euch einen Mietspiegel gibt, gilt der. Wenn nicht, müssen
vergleichbare Wohnungen _benannt_ werden.

>Es handelt sich in meinem Falle um eine schlecht isolierte
>Dachgeschosswohnung, in der
>es noch Holzfussböden gibt, die Stromversorgung nur über zwei Sicherungen
>geregelt ist und nur ein geringer Teil der Steckdosen mit einer Erdung
>versehen ist.
>Nur das Badezimmer dieser Wohnung ist mit Fliesen und modernen sanitären
>Anlagen
>versehen. Die Warmwasser- und Wärmeversorgung ist über eine Gastherme
>geregelt.

das entspricht dem Wohnraum vergleichbarer Art, Grösse, Ausstattung,
Beschaffenheit und Lage.

Oder was wolltest Du jetzt hören?

Michael Schmidt <aragonix*hotmail.com> schrieb:

>Möchtest Du nicht erst mal 2 Minuten googeln, bevor Du hier völlig
>banale Fragen stellst?

google ist doch schon wieder kaputt und Bing unbekannt.

Hi,

Ulli Reinders <nospam*please.net> schrieb:

> "Der Mietpreis entspricht nicht mehr der üblichen Miete für Wohnraum
> vergleichbarer
> Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage."
>
> Meine Frage dazu ist nun: Wie definiert man die vergleichbare Art,
> Ausstattung und
> Beschaffenheit einer Wohnung und welche Ausstattung sollte eine
> Wohnung mindestens
> aufweisen, um Mieterhöhungen zu rechtfertigen?

Es gibt in fast jeder Stadt/Gemeinde einen sog. "Mietspiegel" (nach §
558c BGB), der entsprechende Vergleiche und/oder Vorgaben beinhaltet.
Eine Möglichkeit wäre hier: http://www.mietspiegelportal.de/ aber auch
Stadt/Kreis und Mietervereine haben i.d.R. den Mietspiegel aufliegen und
halten ihn zur Einsicht bzw. zum Mitnehmen oder/und für Auskünfte
bereit. Grössere Gemeinden/Städte bieten oft auch eine Onlineversion des
Mietspiegels an.

Ein Beispiel dazu ist
http://www.muenchen.de/cms/prod1/mde...haus/85_soz/04
_wohnenmigration/07_mietspiegel/mietspiegel2009.pdf (ggf. Umbruch
beachten!)

Im Mietspiegel sind auch bauliche Besonderheiten auf Grund des Alters
und der Lage der Wohnung berücksichtigt. Keine zentrale
Warmwasserversorgung, Einzelöfen usw. ergeben Abschläge in der möglichen
Miete. Ebenso ist die Wohnlage zu bewerten. Starker Strassenverkehr,
wenige Einkaufmöglichkeiten, schlechte ÖPNV-Anbindung usw. ergeben
ebenfalls Abschläge. Besondere Ausstattungen (wie z.B. Dachterasse,
Balkon etc.) können Aufschläge zur Miete begründen, ebenso natürlich
eine "beste Wohnlage" oder ein überdurchschnittlich ausgestatteter
Neubau.

Im Streitfall wird man um einen Gutachter jedoch kaum herumkommen,
insbesondere wenn es um die Bewertung von "schlecht isoliert" usw. geht.
Mietervereine sind da i.d.R. recht hilfeich.


Gruß

Erich



--
Lebe heute und freue dich auf morgen.

Hallo Erich, hallo NG!

Erich Kirchmayer schrieb:
> Es gibt in fast jeder Stadt/Gemeinde einen sog. "Mietspiegel" (nach §
> 558c BGB), der entsprechende Vergleiche und/oder Vorgaben beinhaltet.
> Eine Möglichkeit wäre hier: http://www.mietspiegelportal.de/ aber auch
> Stadt/Kreis und Mietervereine haben i.d.R. den Mietspiegel aufliegen und
> halten ihn zur Einsicht bzw. zum Mitnehmen oder/und für Auskünfte
> bereit. Grössere Gemeinden/Städte bieten oft auch eine Onlineversion des
> Mietspiegels an.
Vielen Dank für Deine recht kompetente Antwort, Erich!

Den Rest der NGler, die auf meine Anfrage mehr oder minder geantwortet
haben,
bitte ich um Entschuldigung, Euch gestört zu haben.

Warum in aller Welt muss es in NG's immer so zugehen ?
Unfreundliche Zeitgenossen scheinen wohl immer gross in Mode zu sein.
Ich kenne es aus
NG's fast nicht anders. Sorry, war mal notwendig.

--
Beste Grüße, Ulli
E-Mail: urbowat at freenet dot de (Remove spam trap from E-mail address)

"Ulli Reinders" schrieb...

> Hallo Erich, hallo NG!

[...]

> Warum in aller Welt muss es in NG's immer so zugehen ?
> Unfreundliche Zeitgenossen scheinen wohl immer gross in Mode zu
> sein.
> Ich kenne es aus
> NG's fast nicht anders. Sorry, war mal notwendig.

Sorry, aber wer hat Dir *unfreundlich* geantwortet? Ich habe hier
nur Beiträge gelesen, in denen durchaus angemessen auf Deine Frage
eingegangen wurde...


--
Gruß,
Kurt.

Am 08.11.2009 schrieb Kurt Klühe:

> Sorry, aber wer hat Dir *unfreundlich* geantwortet?

Und es hat noch nicht einmal jemand sein HTML-Posting moniert ;-)

--
Grüße
Peter

Ulli Reinders <nospam*please.net> schrieb:

>Warum in aller Welt muss es in NG's immer so zugehen ?

weil die Poster immer fauler werden?

Es wird nicht mehr diskutiert sondern nur noch einfache Fragen
gestellt, die man sich via Google & Co. in wenigen Minuten selber
beantworten kann.

>Unfreundliche Zeitgenossen scheinen wohl immer gross in Mode zu sein.

so wie faule, die First-Service erwarten?

Kurt Guenter schrieb:
> Ulli Reinders <nospam*please.net> schrieb:
>
>> Warum in aller Welt muss es in NG's immer so zugehen ?
>
> weil die Poster immer fauler werden?
>
> Es wird nicht mehr diskutiert sondern nur noch einfache Fragen
> gestellt, die man sich via Google & Co. in wenigen Minuten selber
> beantworten kann.
>
>> Unfreundliche Zeitgenossen scheinen wohl immer gross in Mode zu sein.
>
> so wie faule, die First-Service erwarten?

Na wozu sind denn sonst solche Diskussionforen bzw. Newsgruppen da?!
Schliesslich um Fragen zu stellen und diese beantwortet zu bekommen.
Ich rede nicht von Firstclass-Service. Aber eine einfache Frage wird
doch wohl noch gestattet sein.

Wenn ihr nicht bereit seid, jemandem mal eine dumme Frage zu
beantworten, dann tut ihr mir leid!

--
Böse Grüße, Ulli
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